Jau ne pirmus metus gyventojus džiuginančios itin žemos būsto paskolų palūkanos ir auganti ekonomika, paskui save "pučia" ir nekilnojamojo turto kainas. Vis tik Lietuvos bankas teigia, kad nerimauti dėl rinkos perkaitimo neverta, pagrindė dėl dviejų priežasčių - didelės NT objektų pasiūlos ir atsakingo skolinimo nuostatų.

Istorines aukštumas pasiekusiose Vilniaus ir Kauno nekilnojamojo turto (NT) rinkose naujų butų sandorių per ateinančius metus bus sudaroma panašiai tiek pat, kiek šiemet, o Klaipėdoje tikimasi ryškesnio augimo, rodo naujausia Lietuvos banko atlikta NT rinkos dalyvių apklausa.

„Didėjančios gyventojų pajamos ir gerėjančios galimybės įsigyti būstą bei kol kas palanki demografinė padėtis lemia pastaraisiais metais itin aktyvią didmiesčių būsto rinką. Vis dėlto nuo perkaitimo ir burbulų formavimosi ją šiuo metu saugo tiek pakankamai didelė naujo būsto pasiūla, tiek atsakingo skolinimo reikalavimai. Todėl ir kitąmet numatomas nuosaikus butų pardavimo ir nuomos kainų augimas“, – sako Vaidotas Šumskis, Lietuvos banko Makroprudencinės analizės skyriaus vyresnysis ekonomistas.

Vertindami Vilniaus naujų butų rinką, daugiausia respondentų (41 %) nurodo, kad per ateinančius 12 mėn. butų bus nupirkta tiek pat, kiek per praėjusius metus. Kaune tikimasi nedidelio augimo – 38 proc. apklaustųjų teigia, kad šiame mieste sandorių skaičius padidės. Ryškiausias augimo tendencijas apklausos dalyviai numato Klaipėdos būsto rinkoje – 60 proc. apklaustųjų prognozuoja, kad per ateinančius 12 mėnesių uostamiestyje bus sudaryta daugiau naujų butų sandorių.

Aktyvi NT rinka ir palyginti didelė pasiūla formuoja nuosaikaus, iki 5 proc. sieksiančio, butų pardavimo ir nuomos kainų augimo lūkesčius. Palyginti su prieš pusmetį rengta apklausa, padaugėjo NT rinkos dalyvių, prognozuojančių, kad per ateinančius metus naujų butų pardavimo kainos pakils. Sostinės gyvenamuosiuose rajonuose esančių naujų butų pardavimo kainų augimą prognozuoja 41, Kauno – 54, Klaipėdos – 40 proc. apklausos dalyvių. Nuomos kainų didėjimą šiuose miestuose numato atitinkamai 39, 46 ir 50 proc. respondentų.

Komercinio NT rinkoje didžiausi pokyčiai prognozuojami Kauno biurų rinkoje: 56 proc. respondentų mano, kad modernių biurų laikinojoje sostinėje per ateinančius 12 mėn. bus išnuomota daugiau nei per praėjusius metus. Tačiau NT rinkos dalyvių nuomone, Kaune modernių biurų pasiūla viršija paklausą – taip tvirtino kas antras apklausos dalyvis. Daugiausia (47 %) Vilniaus biurų rinką vertinusių respondentų tikisi, kad išnuomotas biurų plotas per ateinančius metus nepakis. Vis dėlto reikšminga dalis apklaustųjų (31%) nurodo, kad per ateinančius 12 mėn. modernių biurų Vilniuje bus išnuomota mažiau, o taip manančiųjų dalis per pusmetį padidėjo 10 proc. p.

Lietuvos bankas reguliariai stebi situaciją NT rinkoje ir vertina jos naujausias tendencijas. NT rinkos dalyvių apklausa yra NT rinkos stebėsenos priemonė. Apklausa atliekama du kartus per metus ir skelbiama Lietuvos banko interneto svetainėje.

APIBENDRINTOS APKLAUSOS DALYVIŲ ĮŽVALGOS KOMERCINĖS PASKIRTIES NT RINKA

Didžiausio per metusišnuomotomodernių biurųplotoaugimo tikimasi Kaune. Vertindami Kauno biurų rinką, 56proc. respondentų manė, kad modernių biurų laikinojoje sostinėje per ateinančius 12 mėn. bus išnuomota daugiau nei per praėjusius 12mėn. Daugiausia (47%) Vilniaus biurų rinką vertinusių respondentų tikėjosi, kad išnuomotas biurų plotas per ateinančius metus nepakis.

Vis dėlto reikšminga dalis apklaustųjų (31%) nurodė, kad per ateinančius 12 mėn. modernių biurų Vilniuje bus išnuomota mažiau, o taip manančiųjųdalis per pusmetį padidėjo 10proc. p. Skolintis šalies bankuose investavimui į komercinės paskirties NT tapo sunkiau.

Didžioji dalis NT rinkos dalyvių nurodė, kad skolinimosi sąlygos bankuose investavimui į biurų, prekybos ir sandėliavimo patalpų plėtojimą arba įsigijimą nuo 2019 m.pradžios sugriežtėjo. Taip manė 79–90proc. respondentų, vertinę Vilniaus ir Kauno NT rinkas,ir visi Klaipėdos NT rinką vertinę apklausos dalyviai.

Skandinavijos ir kitų Baltijos šalių investuotojai sudarė didžiausią dalį užsienio investuotojų į komercinį NTVilniuje ir Kaune.Taip manė bent potrečdalįšių miestų NT rinką vertinusių apklaustųjų.

Kas antras respondentas įžvelgė su per didele biurų pasiūla susijusių disbalansų Kauno NT rinkoje.Kad Kaune nuomojamų biurų pasiūla viršija paklausą, manė 50 proc. Kauno NT rinką vertinusių respondentų.

Kas trečias apklausos dalyvis nurodė, kad regi paklausą viršijantį nuomai skirtų biurų perteklių Klaipėdoje.

GYVENAMOSIOS PASKIRTIES NT RINKA

Daugiau NT rinkos dalyvių nei prieš pusmetį rengtoje apklausoje nurodė, kad per ateinančius metus naujų butų pardavimo kainos Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje pakils.

Palyginti su prieš pusmetį vykusia apklausa, šiek tiek padaugėjo apklaustųjų, kurie tikisi naujų butų kainų augimo šių miestų centre (atitinkamai 4, 2 ir 7 proc. p.).

Apklausos dalyvių, kurių manymu nauji butai per ateinančius metus Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos gyvenamuosiuose rajonuose pabrangs, dalis per pusmetį padidėjo atitinkamai 3, 25 ir 11proc.p. Daugėja NT rinkos dalyvių, kurie per ateinančius 12 mėn. tikisi naujų butų nuomos kainų augimo ir didmiesčių centre, ir gyvenamuosiuose rajonuose.

Nuomos brangimo iki 5 proc. Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos miestų centre tikisi atitinkamai 46, 38 ir 40 proc. apklaustųjų (prieš pusmetį taip manė atitinkamai 44, 21 ir 29 %). Atitinkamai 39, 46 ir 40 proc. respondentų tikisi naujų butų nuomos kainų didėjimo šių miestų gyvenamuosiuose rajonuose (prieš pusmetį taip manė atitinkamai 31, 20 ir 14% respondentų).

Didžiausio naujų butų rinkos aktyvumo didėjimo per ateinančius metus tikimasi Klaipėdoje, o Vilniuje naujų butų bus parduota beveik tiek pat, kiek šiemet.

Vertindami Vilniaus naujų butų rinką, daugiausia respondentų (41 %) nurodė, kad per ateinančius 12 mėn. butų bus nupirkta tiek pat kaip per praėjusius metus. NT rinkos dalyvių nuomone, ryškiau naujų butų pardavimasturėtų padidėti Klaipėdoje, Kaune taip pat jis nereikšmingai padidės – didesnio parduotų naujų butų skaičiaus šiuose miestuose tikėjosi atitinkamai60 ir 38 proc. apklaustųjų.

Investuojančiųjų į naujų butų nuomą Vilniuje dalis per pusmetį nepakito. Apklausos dalyvių nuomone, investuotojai įsigyja 20proc. naujų butų. Išnuomoti naują butą ilgalaikei nuomai mažiausiai laiko užtrunka Kauno gyvenamuosiuose rajonuose, ilgiausiai – Vilniaus centre.

NT rinkos dalyvių vertinimu, išnuomoti naujos statybos butą Kauno gyvenamuosiuose rajonuose užtrunka vidutiniškai 15 dienų. Palyginkime: Vilniaus centre išnuomoti naują butą prireiktų vidutiniškai 25 dienų.