Šį rudenį kompanija „EfTEN“ įsteigs naują instituciniams investuotojams skirtą fondą, kurio tikslas – užpildyti Baltijos šalių nekilnojamojo turto rinkoje esančią finansavimo spragą. Fondas finansuos nekilnojamojo turto projektus, kurie susiduria su kapitalo trūkumu.

Nuotrauka: „EfTEN Capital Lietuva“ partneris Laurynas Žilys © „EfTEN Capital Lietuva“

Finansavimas bus teikiamas tiek paskolomis, tiek dalyvaujant kapitalo struktūroje.

„Švedijos nekilnojamojo turto rinkos problemos labai greitai buvo atspindėtos mūsų regione veikiančių skandinaviškų bankų finansavimo politikose ir reikšmingai palietė komercinį nekilnojamąjį turtą Baltijos šalyse.

Bankai yra žymiai konservatyvesni finansuodami komercinį turtą. Projektams reikalingas didesnis nuosavas kapitalas ir didesnė skolos amortizacija.

Tokias tendencijas matome tiek „EfTEN“ valdomų komercinių objektų refinansavimo atvejais, tiek bendrai komercinio nekilnojamojo turto rinkoje. Dėl to Baltijos šalių nekilnojamojo turto rinkoje atsiranda spraga ir papildomo alternatyvaus finansavimo poreikis“, – dabartinę situaciją nekilnojamojo turto sektoriuje komentuoja UAB „EfTEN Capital Lietuva“ partneris Laurynas Žilys.

„Išsivysčiusiose rinkose gana įprasta, kad besikeičiančioje verslo aplinkoje pradeda veikti fondai su specialiu investavimo mandatu. Pavyzdžiui, 2008 m. finansų krizės įkarštyje keli didžiausi tarptautiniai privataus kapitalo investuotojai tiek Europoje, tiek JAV įsteigė specialių galimybių fondus, kurie investavo į nekilnojamojo turto projektus.

Matome, kad tiek rinka, tiek laikas Baltijos šalyse tam tinkami. Su naujojo fondo atėjimu nekilnojamojo turto sektorius gaus naują nebankinio finansavimo šaltinį, o fondo investuotojai galės išplėsti savo portfelius“, – fondo steigimo motyvus aiškina L. Žilys.

Fondo veiklą planuojama pradėti 2023 m. rudenį. Skirtingai nuo vadinamųjų tradicinių nekilnojamojo turto fondų, naujasis fondas veiks gana trumpai – apie penkerius metus. Tai apims maždaug dvejų metų investavimo etapą, po kurio seks aktyvus turto valdymas arba pertvarkymas, o pabaigoje – turto realizavimas.

Šiuo metu „EfTEN Capital“ Baltijos šalyse valdo šešis nekilnojamojo turto fondus, turinčius 64 komercinius objektus, kurių bendra vertė siekia 1,1 mlrd. eurų.